Chalupa na prodej je „zlatý důl“

Zájem o koupi chalupy rostl několik posledních let. V loňském roce se však zájem i s ohledem na situaci s koronavirem zvýšil na nevídanou úroveň. To se samozřejmě odrazilo také v rostoucích cenách těchto nemovitostí. Kdo se nyní chytá prodat svoji rekreační nemovitost, rozhodně vydělá.

Poptávka je zhruba čtyřnásobně větší než v minulých letech. A počet objektů, které jsou na prodej, postupně klesá. Díky tomu tak rostou ceny chat a chalup a současně se zvyšuje také poptávka po objektech, které v minulosti nebyly právě v kurzu.

Samota láká

To jsou například nemovitosti na samotě nebo objekty v horším technickém stavu určené k rekonstrukci. Dříve byly vyhledávány nemovitosti po rekonstrukci, ve skvělém technickém stavu a připravené k okamžitému využívání. Oproti minulosti také roste zájem i o samoty či polosamoty, které se v minulosti prodávaly déle a jejich prodej byl složitější. To je skvělá zpráva pro majitele těchto objektů. Dokonce ani chalupy na místech více odlehlých už nejsou „popelkou“. Lidé začali v loňském roce více zvažovat, kde by chtěli trávit svůj čas. Prim tak hraje dostupnost přírody a vlastní pozemek. Stávající stav chalupy, stejně jako doba dopravy z bydliště přestaly být při výběru prioritou.

Tržní ceny stále rostou

Největší potenciál mají nadále samozřejmě pěkné chalupy po rekonstrukci, v přírodě a s krásným okolím. Těch je ovšem málo a jejich ceny tak raketově rostou. Proto se nyní mnohem více prodávají i objekty, které nejsou tak atraktivní, ale stojí méně. Dokonce menší a dříve méně atraktivní chaty, které se cenově pohybují do milionu korun začínají být prodejním trhákem. To ovlivňuje jejich prodejní ceny. Ostatně podívejte se, jak se pohybují ceny v jednotlivých regionech:

Kraj	2018	2019	2020	2021
Jihočeský kraj	1 014 841	1 156 555	1 390 977	1 425 455
Jihomoravský kraj	668 507	797 730	835 563	950 167
Karlovarský kraj	656 353	815 858	1 156 000	1 326 667
Královéhradecký kraj	1 313 604	1 712 979	1 847 550	1 950 000
Liberecký kraj	1723 757	1 766 859	1 998 700	2 081 111
Moravskoslezský kraj	990 240	985 177	1 197 962	1 180 000
Olomoucký kraj	982 778	1 183 841	1 362 119	1 563 333
Pardubický kraj	962 690	1 202 094	1 484 540	1 597 125
Plzeňský kraj	1 099 479	1 098 531	1 337 577	1 675 786
Středočeský kraj	1 884 773	1 329 989	1 680 302	2 079 489
Ústecký kraj	876 597	997 281	1 262 119	1 470 656
Vysočina	887 763	1 154 942	1 340 726	1 471 622
Zlínský kraj	1 459 365	1 370 765	1 403 250	1 344 500
Průměrná cena za ČR	1 170 827	1 197 892	1 407 491	1 547 378

zdroj: interní data společnosti RE/MAX, průměr reálných prodejních cen v daném regionu

Tři důvody, proč vysoká poptávka nevydrží

Jakkoli rostoucí ceny a vysoká poptávka může lákat k spekulativnímu odkladu prodeje rekreačních objektů, majitelé, kteří budou příliš otálet, na tom nakonec mohou prodělat. Dá se totiž očekávat, že se současná situace překlopí. Proč?

První faktor, který povede ke zpomalení prodejů, bude vyřešení současné pandemické situace. Jakmile se uklidní, začnou lidé opět normálně žít a zájem o rekreační objekty za vysoké ceny začne rychle klesat.

Druhý důvod je ten, že za poslední čtyři roky změnilo majitele obrovské množství chat a chalup. Velká část lidí, kteří měli zájem o koupi tak už budou mít nový objekt a počet dalších zájemců se začne snižovat.

Posledním faktorem, který do situace promluví, budou nově budované apartmány v atraktivních lokalitách. Mnoha rodinám totiž pro rekreaci stačí mít bezúdržbový apartmán, který využijí pro krátkodobé přenocování mezi výlety a sportovními aktivitami. Zejména mladší generace často nepotřebuje chalupu, na které musí také zapojit ruce k dílu.

Díky těmto faktorům se dá očekávat, že poptávka po rekreaci začne pomalu ochlazovat. Pokud tedy zvažujete, že budete prodávat chatu nebo chalupu, je ideální doba promluvit si s makléřem. Kdo využije současné vlny zájmu, získá za svoji nemovitost opravdu zajímavou částku. Svého makléře si můžete vybrat přímo na našich stránkách: https://realitymonarcha.cz/nas-tym/