Chalupa na prodej je „zlatý důl“

22.2. 202132x

Zájem o koupi chalupy rostl několik posledních let. V loňském roce se však zájem i s ohledem na situaci s koronavirem zvýšil na nevídanou úroveň. To se samozřejmě odrazilo také v rostoucích cenách těchto nemovitostí. Kdo se nyní chytá prodat svoji rekreační nemovitost, rozhodně vydělá.

Poptávka je zhruba čtyřnásobně větší než v minulých letech. A počet objektů, které jsou na prodej, postupně klesá. Díky tomu tak rostou ceny chat a chalup a současně se zvyšuje také poptávka po objektech, které v minulosti nebyly právě v kurzu.

Samota láká

To jsou například nemovitosti na samotě nebo objekty v horším technickém stavu určené k rekonstrukci. Dříve byly vyhledávány nemovitosti po rekonstrukci, ve skvělém technickém stavu a připravené k okamžitému využívání. Oproti minulosti také roste zájem i o samoty či polosamoty, které se v minulosti prodávaly déle a jejich prodej byl složitější. To je skvělá zpráva pro majitele těchto objektů. Dokonce ani chalupy na místech více odlehlých už nejsou „popelkou“. Lidé začali v loňském roce více zvažovat, kde by chtěli trávit svůj čas. Prim tak hraje dostupnost přírody a vlastní pozemek. Stávající stav chalupy, stejně jako doba dopravy z bydliště přestaly být při výběru prioritou.

Tržní ceny stále rostou

Největší potenciál mají nadále samozřejmě pěkné chalupy po rekonstrukci, v přírodě a s krásným okolím. Těch je ovšem málo a jejich ceny tak raketově rostou. Proto se nyní mnohem více prodávají i objekty, které nejsou tak atraktivní, ale stojí méně. Dokonce menší a dříve méně atraktivní chaty, které se cenově pohybují do milionu korun začínají být prodejním trhákem. To ovlivňuje jejich prodejní ceny. Ostatně podívejte se, jak se pohybují ceny v jednotlivých regionech:

Kraj2018201920202021
Jihočeský kraj1 014 8411 156 5551 390 9771 425 455
Jihomoravský kraj668 507797 730835 563950 167
Karlovarský kraj656 353815 8581 156 0001 326 667
Královéhradecký kraj1 313 6041 712 9791 847 5501 950 000
Liberecký kraj1723 7571 766 8591 998 7002 081 111
Moravskoslezský kraj990 240985 1771 197 9621 180 000
Olomoucký kraj982 7781 183 8411 362 1191 563 333
Pardubický kraj962 6901 202 0941 484 5401 597 125
Plzeňský kraj1 099 4791 098 5311 337 5771 675 786
Středočeský kraj1 884 7731 329 9891 680 3022 079 489
Ústecký kraj876 597997 2811 262 1191 470 656
Vysočina887 7631 154 9421 340 7261 471 622
Zlínský kraj1 459 3651 370 7651 403 2501 344 500
Průměrná cena za ČR1 170 8271 197 8921 407 4911 547 378

zdroj: interní data společnosti RE/MAX, průměr reálných prodejních cen v daném regionu

Tři důvody, proč vysoká poptávka nevydrží

Jakkoli rostoucí ceny a vysoká poptávka může lákat k spekulativnímu odkladu prodeje rekreačních objektů, majitelé, kteří budou příliš otálet, na tom nakonec mohou prodělat. Dá se totiž očekávat, že se současná situace překlopí. Proč?

První faktor, který povede ke zpomalení prodejů, bude vyřešení současné pandemické situace. Jakmile se uklidní, začnou lidé opět normálně žít a zájem o rekreační objekty za vysoké ceny začne rychle klesat.

Druhý důvod je ten, že za poslední čtyři roky změnilo majitele obrovské množství chat a chalup. Velká část lidí, kteří měli zájem o koupi tak už budou mít nový objekt a počet dalších zájemců se začne snižovat.

Posledním faktorem, který do situace promluví, budou nově budované apartmány v atraktivních lokalitách. Mnoha rodinám totiž pro rekreaci stačí mít bezúdržbový apartmán, který využijí pro krátkodobé přenocování mezi výlety a sportovními aktivitami. Zejména mladší generace často nepotřebuje chalupu, na které musí také zapojit ruce k dílu.

Díky těmto faktorům se dá očekávat, že poptávka po rekreaci začne pomalu ochlazovat. Pokud tedy zvažujete, že budete prodávat chatu nebo chalupu, je ideální doba promluvit si s makléřem. Kdo využije současné vlny zájmu, získá za svoji nemovitost opravdu zajímavou částku. Svého makléře si můžete vybrat přímo na našich stránkách: https://realitymonarcha.cz/nas-tym/

Komentáře