Paneláky tvoří 45 procent trhu s byty. Za posledních šest let se jejich cena zdvojnásobila

10.11. 2023502x

Trh s panelovými byty dlouhodobě patří ke klíčovým segmentům realitního trhu. V loňském roce se v České republice podle zápisů v Katastru nemovitostí prodalo 52 888 bytů, z toho 23 787 tvořily panelové byty, což se blíží téměř polovině všech prodaných bytů.  Nejvyšší průměrná cena panelového bytu za metr čtvereční dosáhla v Praze ke konci loňského roku hodnoty 111 tisíc korun. Současně se v Praze loni prodalo také nejvíce panelových bytů a to 5925. Na opačné straně žebříčku se pohybují kraje Karlovarský a Ústecký, kde se průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc korun za metr čtvereční. Nejméně panelových bytů 581 se vloni prodalo v kraji Vysočina.

Panelové byty byly v minulosti v Česku často spojovány s negativními konotacemi, jako jsou problémy s kvalitou stavby, špatné tepelně-izolační vlastnosti, nevhodné dispozice a další problémy. Nicméně dnešní panelové domy prošly modernizací a rekonstrukcemi, takže se jejich kvalita výrazně zlepšila a přestaly být vnímány jako špatná volba.

„Panelové byty jsou dlouhodobě žádanou alternativou ke klasickým novostavbám. Vzhledem k tomu, že jejich cena je stále nižší než u novostaveb, počet zájemců o panelové byty neklesá,“ vysvětluje Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Počet prodaných bytů v České republice v roce 2022 podle krajů.

KrajByty celkemPanelové byty
Praha12 433  5 925  
Středočeský6 058  2 296  
Jihočeský2 248  849  
Plzeňský3 218  1 196  
Karlovarský2 773  1 392  
Ústecký4 129  2 623  
Královehradecký2 123  624  
Pardubický1 695  628  
Liberecký1 945  977  
Jihomoravský4 977  1 833  
Vysočina1 605  581  
Olomoucký3 222  1 401  
Zlínský2 219  1 007  
Moravskoslezský4 243  2 455  
Celkem52 888  23 787  

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

Zájem o panelové byty není zase tolik překvapivý. Například řada panelových domů je umístěna v dobrých lokalitách s rozumnou dostupností do centra města a občanskou vybaveností, což je pro mnoho lidí důležité. Tyto byty také často nabízejí větší plochu za nižší cenu ve srovnání s novostavbami.

V České republice bylo podle Sčítání lidu z roku 2021 celkem 4 480 139 obydlených bytů. Oproti roku 2011 se jejich počet zvýšil o 375 504 bytů, tedy asi o 9,1 procenta. Více než 2,4 milionu obydlených bytů se nachází v bytových domech Od 50. let minulého století do roku 1995 bylo v Česku postaveno zhruba 80.000 panelových domů s 1,2 milionu bytů, ve kterých žijí asi tři miliony obyvatel Poslední panelové domy v Česku zkolaudovány na pražských sídlištích Černý Most a Stodůlky v roce 1995.

Kraj202220212020201920182017
Praha111 10799 75287 58776 60069 86862 830
Středočeský66 383548604488340 98736 16630 942
Jihočeský49 65738 71332 81529 48627 40121 546
Plzeňský62 38551 795442533788337 38830 652
Karlovarský28 90023 19418 35516 44716 20713 410
Ústecký29 02723 63016 54612 65910 5259 195
Královehradecký55 13048 12241 15033 03332 73228 037
Pardubický57 15752 65341 49734 41933 32028 637
Liberecký53 59740 54435 36730 65827 51523 847
Jihomoravský77 21268 57854 13243 97243 98638 592
Vysočina51 15246 35434 82431 26728 91423 506
Olomoucký56 03344 20237 48331 50729 74626 313
Zlínský50 58142 59934 48730 12427 78224 468
Moravskoslezský44 37436 58326 83522 02821 18419 529

Průměrná cena panelových bytů za metr čtvereční ke konci kalendářního roku v krajích ČR

Zdroj: Octopus Pro, RE/MAX

„V souvislosti s celkovým růstem cen nemovitostí zaznamenaly panelové byty  v předchozím období výrazný skok. Za posledních šest let se jejich cena v Česku v průměru více než zdvojnásobila. Je to zapříčiněno především levnými hypotékami, které vyhnaly nahoru poptávku po vlastnickém bydlení. Ceny panelových bytů, často i bez ohledu na jejich kvalitu, rekordně vzrostly. V současnosti jsme však svědky zlevňování jejich ceny o 10 až 15 procent, ale děje se tak především u starších a nerekonstruovaných bytů,“ uvádí Jan Hrubý, generální ředitel realitní společnosti RE/MAX. 

Nejdražší panelové byty se nachází v Praze, kde je jich také nejvíc. Ke konci roku 2022 se jejich průměrná cena pohybovala okolo 111 tisíc korun na metr čtvereční. Za Prahou následuje Jihomoravský kraj s průměrnou cenou přesahující 77 tisíc korun za metr čtvereční. V tomto kraji jsou nejdražší panelové byty v Brně, kde lze pořídit metr čtvereční za přibližně 94 tisíc korun. Dále jsou nejvyšší ceny ve Středočeském kraji s průměrnou cenou 66 tisíc a Plzeňském kraji s částkou přesahující 62 tisíc korun za metr čtvereční.

Nejlevnější panelové byty se naopak prodávají v Karlovarském a Ústeckém kraji, kde se jejich průměrná cena pohybuje okolo 29 tisíc za metr čtvereční. Je zajímavé, že například v Ústeckém kraji se cena panelových bytů za posledních šest let ztrojnásobila.

Komentáře